Юридические нюансы при покупке земельного участка

Покупка земельного участка – дело, к которому необходимо подходить ответственно. Важно точно знать, какими параметрами и характеристиками должен обладать участок. После того, как вы сделали свой выбор, необходимо позаботиться о юридическом аспекте. Эта сторона дела является решающей. Покупателю следует удостовериться в юридической подлинности и грамотности всех документов.

Покупая участок, в первую очередь необходимо убедиться в действительности прав продавца на землю. Для этого нужно проверить следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;
• Документ-основание для регистрации права (договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи участка в уставной капитал и другое);
• Кадастровый паспорт;
• Справка о нормативной стоимости;
• Справка об отсутствии арестов и запрещений;
• Справка об отсутствии зданий, строений, сооружений на участке.

Важно удостовериться в юридической подлинности этих документов. В случае если продавец – юридическое лицо, необходимо проверить учредительные документы, а также паспорта или регистрации владельцев фирмы.

Продавец участка – физическое лицо

В случае если вы приобретаете участок для строительства дома у физических лиц, вам нужно провести проверку следующих документов:

• Согласие супруга на совершение сделки (нотариально удостоверенное);
• Разрешение органов опеки и попечительства (если владельцем покупаемого объекта является несовершеннолетний);
• Справки из районного психоневрологического и наркологического диспансеров о состоянии здоровья владельца и о том, что он не состоит на учете.

Юридические тонкости при покупке незастроенного участка

Вы планируете строительство коттеджа и покупаете незастроенный участок. В этой ситуации очень важно проверить документы, связанные с правом продавца на землю: на каком основании он ей владеет. Также необходимо убедиться, подходит ли участок юридически для планируемых мероприятий, например, строительства деревянного дома.

Покупка участка с уже начатым строительством

Если на покупаемом участке было начато строительство, нужно проверить ряд дополнительных документов:

• Разрешение на строительство, утвержденное главой администрации района;
• Проект планировки территории;
• Документ, свидетельствующий о технических условиях на присоединение инженерных коммуникаций;
• Градостроительное заключение;
• Проектная документация, утвержденная в архитектурных и надзорных органах.

Чего стоит опасаться при покупке участка?

Покупателю земельного участка или других целей нужно быть предельно внимательным. Понравившийся по расположению и внешним характеристикам участок, может неприятно удивить вас скрытыми дефектами. К наиболее распространенным относятся:

• Качество земли. В весеннее время вы можете столкнуться с обильными паводками;
• Нахождение участка под арестом;
• Отсутствие согласия супруга на продажу участка.

Чтобы избежать столкновения с подобными неприятными ситуациями нужно внимательно знакомиться со всеми документами перед тем, как подписать их. Особенно тщательно нужно проверять документацию, подтверждающую права продавца на участок и договор.

Все права на статью принадлежат УСК "Wood House Group"